清和台西の一戸建て相場
兵庫県川西市清和台西 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,077。ＲＣ（1,525）との差は430%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,077
木造
135件
2,703
軽量鉄骨造
12件
1,916
ＲＣ
6件
1,525
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,132
80〜100㎡
19件
2,043
100〜120㎡
59件
2,975
120〜150㎡
53件
2,225
150㎡以上
23件
4,080
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,690
6〜8m
94件
2,489
8m以上
46件
3,266
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼6.2%
平均価格
2,204
取引実績
159件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,518
22件
３ＬＤＫ
1,750
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
4件
５ＬＤＫ
2,125
4件
５ＤＫ
980
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
７ＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ
3,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
1,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第4四半期
1,200円
210㎡〜
・５ＤＫ
5.7
2025年第4四半期
2,200円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
3,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
3,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
3,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
2,300円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第3四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
清和台西は川西市内58地区中50位（上位14%）。
単価10.5。
1つ上の西畦野とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）