丸山台の一戸建て相場
兵庫県川西市丸山台 | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,632。木造（2,874）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,632
木造
166件
2,874
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,429
100〜120㎡
39件
2,853
120〜150㎡
113件
2,892
150㎡以上
14件
2,823
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,013
6〜8m
114件
2,959
8m以上
40件
2,697
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,502
取引実績
175件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,326
19件
３ＬＤＫ
2,311
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,433
9件
５ＬＤＫ
1,938
8件
６ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2025年第4四半期
1,600円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0
2025年第4四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
2,400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第3四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
2,700円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第3四半期
3,400円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
1,800円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第3四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
丸山台は川西市内58地区中47位（上位19%）。
単価11.5。
1つ上の大和西とは2%の差。
お手頃帯（41〜58位）
丸山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市丸山台２丁目１番３１ | 5.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 日生中央 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）