緑台の一戸建て相場
兵庫県川西市緑台 | 209件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,536。ＲＣ（1,685）との差は407%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,536
木造
151件
2,698
軽量鉄骨造
36件
2,459
ＲＣ
10件
1,685
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,239
80〜100㎡
25件
2,046
100〜120㎡
66件
2,906
120〜150㎡
59件
2,279
150㎡以上
48件
3,703
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
2,288
6〜8m
105件
2,709
8m以上
45件
3,463
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲25.7%
平均価格
2,197
取引実績
209件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
15件
５ＬＤＫ
2,950
6件
３ＬＤＫ
3,680
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,775
4件
６ＬＤＫ
2,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５Ｋ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
800円
200㎡〜
・５Ｋ
4.0
2025年第3四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2025年第3四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2025年第2四半期
4,300円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2025年第2四半期
2,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第2四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第2四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
緑台は川西市内58地区中55位（上位5%）。
単価9.8。
1つ上の鴬が丘とは2%の差。
お手頃帯（41〜58位）
緑台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市緑台２丁目１番４５ | 7.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 平野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）