湯山台の一戸建て相場
兵庫県川西市湯山台 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,920。ＲＣ（1,191）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,920
軽量鉄骨造
19件
2,834
木造
84件
2,455
ＲＣ
4件
1,191
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
723
80〜100㎡
14件
1,856
100〜120㎡
35件
2,270
120〜150㎡
45件
2,479
150㎡以上
18件
3,797
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,642
6〜8m
79件
2,483
8m以上
21件
3,227
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲2.8%
平均価格
2,069
取引実績
116件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,294
8件
４ＬＤＫ
1,947
7件
５ＤＫ
1,403
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
５ＬＫ
2,400
1件
４ＤＫ
1,700
1件
３ＤＫ
450
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2025年第3四半期
1,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第3四半期
3,100円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
1,700円
215㎡〜
・４ＤＫ
7.9
2025年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2025年第2四半期
1,700円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
2,400円
220㎡〜
・５ＬＫ
10.9
2025年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2024年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2024年第4四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
湯山台は川西市内58地区中53位（上位9%）。
単価10.1。
1つ上の向陽台とは2%の差。
お手頃帯（41〜58位）