大和東の一戸建て相場
兵庫県川西市大和東 | 260件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,802。ＲＣ（1,318）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,802
軽量鉄骨造
44件
2,609
木造
197件
2,600
ＲＣ
3件
1,318
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,064
80〜100㎡
20件
2,226
100〜120㎡
119件
2,957
120〜150㎡
77件
2,385
150㎡以上
34件
2,535
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,806
6〜8m
164件
2,488
8m以上
53件
2,921
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼18.1%
平均価格
2,156
取引実績
260件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,807
28件
３ＬＤＫ
2,177
13件
５ＬＤＫ
2,757
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,125
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＬＫ＋Ｓ
3,100
1件
６ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
６ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
3,100円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
1,300円
155㎡〜
・４ＤＫ
8.4
2025年第4四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2025年第3四半期
3,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
4,100円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2025年第3四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
大和東は川西市内58地区中51位（上位12%）。
単価10.5。
1つ上の清和台西とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）
最寄り駅の相場
大和東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市大和東３丁目９番１４ | 6.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 畦野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）