鴬が丘の一戸建て相場
兵庫県川西市鴬が丘 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
2,380
120〜150㎡
9件
2,306
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,650
8m以上
8件
2,328
平均㎡単価
10.0
前年比 ▲86.1%
平均価格
2,012
取引実績
26件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
9万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
３ＬＤＫ
500
1件
６ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
1,200円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5
2024年第3四半期
500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2023年第2四半期
2,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2022年第3四半期
4,000円
415㎡〜
・６ＬＤＫ
9.6
2021年第4四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2021年第3四半期
1,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2021年第3四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2021年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2020年第3四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
鴬が丘は川西市内58地区中54位（上位7%）。
単価10.0。
1つ上の湯山台とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）