東畦野山手の一戸建て相場
兵庫県川西市東畦野山手 | 70件の成約データ
兵庫県川西市東畦野山手の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約70件、前年比+33.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,533。木造（1,438）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,533
木造
62件
1,438
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
808
80〜100㎡
26件
1,193
100〜120㎡
28件
1,690
120〜150㎡
7件
1,699
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
1,397
6〜8m
6件
1,879
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲33.4%
平均価格
1,116
取引実績
70件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,136
14件
５ＬＤＫ
950
3件
３ＬＤＫ
1,695
2件
４ＤＫ
400
2件
５ＤＫ
840
2件
５Ｋ
750
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
920円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6
2025年第4四半期
1,100円
155㎡〜
・５ＤＫ
7.1
2025年第4四半期
300円
85㎡〜
・４ＤＫ
3.5
2025年第4四半期
300円
80㎡〜
3.8
2025年第2四半期
990円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2025年第1四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2024年第3四半期
450円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2024年第3四半期
330円
105㎡〜
3.1
2024年第3四半期
430円
145㎡〜
3.0
2024年第3四半期
410円
100㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
東畦野山手は川西市内58地区中58位（上位0%）。
単価7.1。
1つ上の緑が丘とは21%の差。
お手頃帯（41〜58位）
58
東畦野山手 ◀
―
7.1
東畦野山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市東畦野山手１丁目４番１３ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 一の鳥居 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東畦野山手の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。