大和西の一戸建て相場
兵庫県川西市大和西 | 204件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,592。軽量鉄骨造（2,383）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,592
木造
144件
2,919
軽量鉄骨造
45件
2,383
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,395
80〜100㎡
25件
2,406
100〜120㎡
84件
3,160
120〜150㎡
53件
2,639
150㎡以上
28件
3,528
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
3,072
6〜8m
137件
2,768
8m以上
27件
3,220
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼18.1%
平均価格
2,340
取引実績
204件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
14万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
18件
３ＬＤＫ
2,600
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
５ＬＤＫ
2,900
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
2,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第3四半期
2,600円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
3,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,000円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第3四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
3,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
4,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
2,400円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
大和西は川西市内58地区中46位（上位21%）。
単価11.7。
1つ上の萩原台東とは0%の差。
お手頃帯（41〜58位）