大和西の土地相場
兵庫県川西市大和西 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,109円高くなります。
4〜6m
11件
30万/坪
6〜8m
56件
35万/坪
8m以上
11件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ整形
8件
36万/坪
ほぼ長方形
29件
36万/坪
ほぼ正方形
9件
36万/坪
長方形
28件
33万/坪
不整形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
北西
3件
48万/坪
南
13件
37万/坪
南東
10件
37万/坪
西
14件
34万/坪
北
12件
33万/坪
東
25件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
3件
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
1,761
取引実績
79件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪32万円へ、17年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2025年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第1四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2024年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2023年第3四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
大和西は川西市内46地区中23位（上位50%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の新田とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）