平野の土地相場
兵庫県川西市平野 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,118円高くなります。
4m未満
5件
21万/坪
4〜6m
20件
36万/坪
6〜8m
4件
36万/坪
8m以上
5件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ正方形
3件
41万/坪
ほぼ台形
4件
38万/坪
ほぼ長方形
13件
35万/坪
ほぼ整形
5件
32万/坪
不整形
8件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
東
3件
46万/坪
北
6件
40万/坪
西
5件
39万/坪
北西
4件
31万/坪
南
9件
31万/坪
南西
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
2,271
取引実績
36件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪27万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2025年第3四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
2024年第4四半期
4,800円
148坪〜（490㎡〜）
32.4/坪
2024年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2024年第1四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2023年第2四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
平野は川西市内46地区中27位（上位41%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の滝山町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
平野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市平野１丁目９９番２外 | 8.1/㎡ | +0.9% | 事務所,工場 | 多田 220m |
| 川西市平野１丁目１２０番１５ | 7.2/㎡ | - | 住宅 | 多田 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）