清和台西の土地相場
兵庫県川西市清和台西 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市清和台西の土地相場は坪単価8万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.2%。
推定相場
清和台西の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
225,971円/坪
推定総額
1,469万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,580円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
前年比 ▲40.2%
平均価格
1,952
取引実績
61件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪28万円へ、17年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2025年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2024年第4四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2024年第4四半期
8,000円
299坪〜（990㎡〜）
26.7/坪
2024年第4四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2024年第3四半期
880円
47坪〜（155㎡〜）
18.8/坪
2023年第2四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2023年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2023年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
清和台西は川西市内46地区中32位（上位30%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の緑台とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）