清和台東の土地相場
兵庫県川西市清和台東 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市清和台東の土地相場は坪単価8万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.2%。
推定相場
清和台東の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
244,883円/坪
推定総額
1,714万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が81,800円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
2,076
取引実績
38件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪27万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2024年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
6,500円
194坪〜（640㎡〜）
33.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2022年第3四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2022年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
清和台東は川西市内46地区中28位（上位39%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の平野とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
清和台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市清和台東４丁目２番２９ | 6.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 川西能勢口 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）