鴬台の土地相場
兵庫県川西市鴬台 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市鴬台の土地相場は坪単価9万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴬台の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
237,934円/坪
推定総額
1,428万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,465円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
平均価格
1,766
取引実績
28件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪38万円へ、16年間で+17.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2024年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2023年第1四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2023年第1四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2022年第2四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2021年第3四半期
2,600円
88坪〜（290㎡〜）
29.6/坪
2021年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2021年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2019年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2018年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
鴬台は川西市内46地区中20位（上位57%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の松が丘町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
鴬台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市鴬台２丁目１０番３ | 8.6/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鴬の森 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）