緑台の土地相場
兵庫県川西市緑台 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市緑台の土地相場は坪単価8万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.7%。
推定相場
緑台の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
153,894円/坪
推定総額
923万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,671円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,572
取引実績
79件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+10.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2024年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2024年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
緑台は川西市内46地区中31位（上位33%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の見野とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
緑台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市緑台２丁目１番４５ | 7.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 平野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）