西多田の土地相場
兵庫県川西市西多田 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,892円高くなります。
4〜6m
22件
29万/坪
6〜8m
5件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
9件
36万/坪
ほぼ正方形
4件
34万/坪
ほぼ整形
3件
33万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
不整形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
4件
34万/坪
東
7件
30万/坪
南
4件
30万/坪
西
4件
27万/坪
北西
6件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
平均価格
2,249
取引実績
31件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+61.8%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
9,600円
333坪〜（1100㎡〜）
28.9/坪
2023年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2023年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2022年第4四半期
1,600円
575坪〜（1900㎡〜）
2.8/坪
2021年第2四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2020年第2四半期
980円
44坪〜（145㎡〜）
22.3/坪
2019年第3四半期
950円
38坪〜（125㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
西多田は川西市内46地区中33位（上位28%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の清和台西とは3%の差。
西多田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市西多田２丁目６８７番 | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 川西能勢口 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）