錦松台の土地相場
兵庫県川西市錦松台 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市錦松台の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.7%。
推定相場
錦松台の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
134,784円/坪
推定総額
1,011万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,524円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて35%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.0/坪
6.6/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
1,921
取引実績
17件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万4万
2008201120132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
133坪〜（440㎡〜）
33.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2020年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2020年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2018年第1四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
4,500円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5/坪
2017年第4四半期
700円
33坪〜（110㎡〜）
21.0/坪
2016年第3四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2016年第1四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
錦松台は川西市内46地区中40位（上位13%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の鴬の森町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
錦松台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市錦松台２番９４ | 6.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 川西能勢口 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）