水明台の土地相場
兵庫県川西市水明台 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,569円高くなります。
6〜8m
59件
27万/坪
8m以上
13件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
5件
31万/坪
ほぼ正方形
18件
30万/坪
ほぼ台形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
33件
27万/坪
長方形
13件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
24件
32万/坪
東
6件
30万/坪
北
31件
25万/坪
北西
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
1件
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
1,475
取引実績
73件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+21.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2025年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2025年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第3四半期
1,900円
59坪〜（195㎡〜）
32.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
水明台は川西市内46地区中37位（上位20%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の大和東とは2%の差。
水明台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市水明台１丁目１番１６４ | 7.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 平野 1800m |
| 川西市水明台２丁目２番３１ | 5.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 平野 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）