けやき坂の土地相場
兵庫県川西市けやき坂 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,894円高くなります。
6〜8m
48件
28万/坪
8m以上
15件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
17件
29万/坪
ほぼ正方形
12件
29万/坪
長方形
11件
28万/坪
ほぼ台形
11件
28万/坪
ほぼ整形
7件
24万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
6件
29万/坪
南
17件
28万/坪
南西
16件
28万/坪
北東
6件
27万/坪
南東
11件
26万/坪
東
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▼32.7%
平均価格
1,708
取引実績
64件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪17万円へ、17年間で33.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2023年第3四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
2,700円
454坪〜（1500㎡〜）
6.0/坪
2019年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2017年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2016年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2016年第2四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2015年第1四半期
8,700円
363坪〜（1200㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
けやき坂は川西市内46地区中42位（上位9%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の萩原とは7%の差。
けやき坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市けやき坂１丁目７番４ | 5.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 川西能勢口 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）