けやき坂のマンション相場
兵庫県川西市けやき坂 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
けやき坂の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,103万円
㎡単価
12.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価12.3万円に対し、築25年は10.0万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,030円。
平均㎡単価
10.5
平均価格
873
取引実績
16件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2025年は㎡8.5万円へ、17年間で36.2%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
827
7件
４ＬＤＫ
949
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
２ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2025年第2四半期
790円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
660円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
720円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
660円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2023年第1四半期
810円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.1
2022年第3四半期
900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2022年第2四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2022年第1四半期
900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2021年第4四半期
980円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
けやき坂のマンション一覧（1棟）
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
けやき坂は川西市内27地区中25位（上位7%）。
単価10.5。
1つ上の萩原とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
けやき坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市けやき坂１丁目７番４ | 5.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 川西能勢口 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）