鼓が滝のマンション相場
兵庫県川西市鼓が滝 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.6万円に対し、築20年は19.7万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
17.6万/㎡
築15年
2件
21.2万/㎡
築20年
2件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,215円。
３ＬＤＫ
7件
1,459円
４ＬＤＫ
2件
1,215円
平均㎡単価
17.4
平均価格
1,327
取引実績
11件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201220152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.5万円から2025年は㎡21.3万円へ、16年間で+57.8%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,386
7件
４ＬＤＫ
1,100
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第2四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2022年第2四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2015年第1四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2014年第1四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2012年第3四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
18.6
2012年第2四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2012年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2011年第1四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2009年第4四半期
900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鼓が滝のマンション一覧（2棟）
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
鼓が滝は川西市内27地区中19位（上位30%）。
単価17.4。
1つ上の東畦野とは3%の差。
鼓が滝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市鼓が滝２丁目１１番４１ | 5.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 鼓滝 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）