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鼓が滝グリーンマンション

兵庫県川西市鼓が滝1丁目24-16 | 築28年 | 60戸

推定相場
鼓が滝グリーンマンション
最新データ
2022年4月
売買8件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.2万円。周辺エリア平均（10.2万円）を29.9%上回って、川西市全体の平均（22.0万円）より39.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2014202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2022年は13.2万/㎡へ、8年間で29.2%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均1,372万円です。3LDKが最も高く平均1,372万円、４ＬＤＫは平均1,092万円です。
３ＬＤＫ
4件
1,275万
４ＬＤＫ
2件
1,092万
1SLDK
2件
1,348万
3LDK
5件
1,372万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 4件 1,275万 948万 1,700万
４ＬＤＫ 2件 1,092万 960万 1,224万
1SLDK 2件 1,348万 1,348万 1,348万
3LDK 5件 1,372万 1,024万 1,486万

物件概要

所在地兵庫県川西市鼓が滝1丁目24-16
築年月1998年11月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数60戸
専有面積56.07m² ～ 86.31m²
分譲会社カネボウ不動産
施工会社真柄建設
管理会社南海ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
鼓滝駅
能勢電鉄妙見線
徒歩1分
🚉
多田駅
東武佐野線 / 能勢電鉄妙見線
徒歩10分

学区情報

小学校
多田東小学校
中学校
多田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鼓が滝グリーンマンション 1998 60戸 13.2万 1,080万
滝之上マンション 1972 12戸 7.2万 300万
グリーンハイツ東多田１号棟 1986 40戸 9.8万 790万
アズレ川西 2001 78戸 16.7万 1,400万
ライオンズマンション川西多田 1989 34戸 17.9万 1,580万
エーベル川西 1995 28戸 14.7万 880万
レジオン川西多田 1998 55戸 33.4万 2,599万
パルコート川西 1996 77戸 25.2万 1,980万
パルコート川西ミルヴィラージュ 1996 77戸 25.2万 1,980万
グランドムール多田 1991 45戸 24.7万 1,980万
ジオ川西多田ブライトサイト 2024 108戸 51.0万 4,350万

売買データ分析（8件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014202020212022
3LDK - 18.0万 16.1万 13.2万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 - 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.24万/㎡
2021年7月 - 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.42万/㎡
2021年11月 - 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.69万/㎡
2020年1月 - 3LDK 85㎡〜 1,430万 16.57万/㎡
2020年11月 - 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.44万/㎡
2014年5月 - 2LDK 75㎡〜 1,490万 19.57万/㎡
2014年12月 - 1SLDK 75㎡〜 1,390万 18.25万/㎡
2014年11月 - 1SLDK 75㎡〜 1,390万 18.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,562円。
3LDK
84,562円
57,100〜91,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
27件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 - 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,605円/㎡
2021年5月 - 3LDK 80㎡〜 78,000円 956円/㎡
2021年5月 - 3LDK 80㎡〜 78,000円 956円/㎡
2021年11月 - 3LDK 80㎡〜 78,000円 956円/㎡
2019年8月 - 3LDK 55㎡〜 86,000円 1,534円/㎡
2019年7月 - 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,516円/㎡
2019年7月 - 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,427円/㎡
2019年5月 - 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,605円/㎡
2018年7月 - 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,605円/㎡
2018年3月 - 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,511円/㎡
2017年9月 - 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,511円/㎡
2017年6月 - 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,605円/㎡
2017年3月 - 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,511円/㎡
2017年3月 - 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,532円/㎡
2017年3月 - 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,362円/㎡
2017年2月 - 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,427円/㎡
2017年2月 - 3LDK 55㎡〜 57,100円 1,019円/㎡
2017年12月 - 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,605円/㎡
2017年11月 - 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,427円/㎡
2016年9月 - 3LDK 55㎡〜 91,000円 1,528円/㎡
2016年9月 - 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,511円/㎡
2016年3月 - 3LDK 55㎡〜 81,000円 1,360円/㎡
2016年3月 - 3LDK 55㎡〜 76,000円 1,356円/㎡
2016年12月 - 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,605円/㎡
2015年9月 - 3LDK 55㎡〜 91,000円 1,623円/㎡
2015年9月 - 3LDK 55㎡〜 81,000円 1,360円/㎡
2015年5月 - 3LDK 80㎡〜 78,000円 956円/㎡
2015年3月 - 3LDK 55㎡〜 91,000円 1,623円/㎡
2015年2月 - 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,343円/㎡
2015年11月 - 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,302円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。