鼓が滝の土地相場
兵庫県川西市鼓が滝 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大263%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が358,193円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
18件
24万/坪
6〜8m
5件
49万/坪
8m以上
4件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて916%の差があります。
台形
4件
46万/坪
ほぼ整形
5件
31万/坪
ほぼ台形
9件
31万/坪
ほぼ長方形
10件
27万/坪
長方形
5件
16万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
6件
44万/坪
北西
4件
33万/坪
西
3件
32万/坪
北東
4件
27万/坪
南
9件
23万/坪
北
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
平均価格
1,497
取引実績
36件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪56万円へ、16年間で+59.7%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2024年第4四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
1,500円
203坪〜（670㎡〜）
7.4/坪
2022年第2四半期
4,300円
121坪〜（400㎡〜）
35.5/坪
2021年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第2四半期
4,300円
127坪〜（420㎡〜）
33.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
鼓が滝は川西市内46地区中35位（上位24%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の東畦野とは1%の差。
鼓が滝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市鼓が滝２丁目１１番４１ | 5.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 鼓滝 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）