鴬の森町の土地相場
兵庫県川西市鴬の森町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市鴬の森町の土地相場は坪単価7万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鴬の森町の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
187,324円/坪
推定総額
1,030万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が142,233円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
平均価格
1,285
取引実績
16件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万2万
20082012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2021年は坪33万円へ、13年間で+43.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2016年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2016年第2四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2015年第4四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2014年第3四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2013年第2四半期
1,800円
284坪〜（940㎡〜）
6.3/坪
2012年第4四半期
960円
38坪〜（125㎡〜）
25.4/坪
2012年第3四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2012年第3四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
鴬の森町は川西市内46地区中39位（上位15%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の長尾町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）