笹部の土地相場
兵庫県川西市笹部 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市笹部の土地相場は坪単価5万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
笹部の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
120,652円/坪
推定総額
1,207万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が205,902円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて278%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+138%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,681
取引実績
31件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2009201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪21万円へ、16年間で25.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
990円
32坪〜（105㎡〜）
31.2/坪
2025年第1四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2024年第4四半期
4,500円
154坪〜（510㎡〜）
29.2/坪
2024年第4四半期
3,500円
121坪〜（400㎡〜）
28.9/坪
2023年第3四半期
4,500円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
4,600円
575坪〜（1900㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
1,800円
293坪〜（970㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
800円
139坪〜（460㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
笹部は川西市内46地区中45位（上位2%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の矢問とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
笹部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市笹部３丁目２８４番外 | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 笹部 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）