笹部の土地相場
兵庫県川西市笹部 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が190,254円高くなります。
4m未満
13件
12万/坪
4〜6m
8件
31万/坪
6〜8m
10件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて278%の差があります。
ほぼ正方形
3件
42万/坪
ほぼ台形
3件
26万/坪
ほぼ整形
11件
26万/坪
ほぼ長方形
7件
19万/坪
不整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+138%のプレミアムがあります。
南
3件
33万/坪
西
9件
24万/坪
東
7件
23万/坪
北
7件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
1,673
取引実績
32件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2009201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪27万円へ、16年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2025年第1四半期
990円
32坪〜（105㎡〜）
31.2/坪
2025年第1四半期
3,200円
302坪〜（1000㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2024年第4四半期
4,500円
154坪〜（510㎡〜）
29.2/坪
2024年第4四半期
3,500円
121坪〜（400㎡〜）
28.9/坪
2023年第3四半期
4,500円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
4,600円
575坪〜（1900㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
1,800円
293坪〜（970㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
笹部は川西市内46地区中44位（上位4%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の丸山台とは3%の差。
笹部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市笹部３丁目２８４番外 | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅 | 笹部 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）