大和東の土地相場
兵庫県川西市大和東 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,075円高くなります。
4〜6m
13件
28万/坪
6〜8m
73件
30万/坪
8m以上
33件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ整形
12件
35万/坪
ほぼ台形
7件
30万/坪
長方形
32件
30万/坪
ほぼ長方形
58件
29万/坪
ほぼ正方形
7件
24万/坪
不整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
26件
33万/坪
西
30件
31万/坪
東
18件
29万/坪
北西
5件
29万/坪
南東
6件
29万/坪
北
15件
28万/坪
南西
9件
25万/坪
北東
10件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
1,755
取引実績
119件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+23.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第4四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2025年第1四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2025年第1四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2025年第1四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2024年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2024年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
大和東は川西市内46地区中36位（上位22%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の鼓が滝とは1%の差。
大和東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市大和東３丁目９番１４ | 6.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 畦野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）