鼓が滝の一戸建て相場
兵庫県川西市鼓が滝 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,071。鉄骨造（974）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
164件
2,071
鉄骨造
3件
974
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
615
80〜100㎡
55件
1,699
100〜120㎡
75件
2,798
120〜150㎡
9件
1,586
150㎡以上
11件
2,016
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,193
4〜6m
113件
2,057
6〜8m
30件
2,708
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲24.3%
平均価格
1,760
取引実績
173件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,102
26件
３ＬＤＫ
1,732
6件
４ＤＫ
662
5件
５ＬＤＫ
1,150
2件
３Ｋ
620
1件
２ＬＤＫ
330
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
６ＬＤＫ
900
1件
６ＤＫ＋Ｓ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
970円
495㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
2025年第4四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
4,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
690円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
2025年第3四半期
750円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1
2025年第3四半期
620円
85㎡〜
・３Ｋ
7.3
2025年第3四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
580円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0
2025年第3四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
鼓が滝は川西市内58地区中33位（上位43%）。
単価13.0。
1つ上の清和台東とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
33
鼓が滝 ◀
―
13.0
鼓が滝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市鼓が滝２丁目１１番４１ | 5.3/㎡ | -1.3% | 住宅 | 鼓滝 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）