新田の一戸建て相場
兵庫県川西市新田 | 181件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,673。木造（2,606）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,673
木造
169件
2,606
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
752
80〜100㎡
67件
2,156
100〜120㎡
71件
3,443
120〜150㎡
9件
4,227
150㎡以上
4件
6,587
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,944
4〜6m
121件
2,549
6〜8m
41件
3,333
平均㎡単価
17.7
前年比 ▼26.8%
平均価格
2,252
取引実績
181件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
24万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,255
11件
４ＬＤＫ
2,482
11件
３ＤＫ
330
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
５ＤＫ
990
2件
４ＤＫ
925
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
７ＤＫ
240
1件
３Ｋ
230
1件
５ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
90㎡〜
・４ＤＫ
10.6
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.8
2025年第4四半期
1,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第2四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
680円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2025年第2四半期
2,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
19.1
2025年第2四半期
280円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.1
2025年第2四半期
440円
330㎡〜
1.3
2025年第1四半期
230円
55㎡〜
・３Ｋ
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
新田は川西市内58地区中20位（上位66%）。
単価17.7。
1つ上の花屋敷山手町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
新田 ◀
―
17.7
新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市新田２丁目２６２番２９ | 8.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 多田 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）