東久代の一戸建て相場
兵庫県川西市東久代 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東久代の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,839万円
うち土地分
5,005万円
うち建物分
834万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,018。木造（2,435）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲9.1%
平均価格
2,934
取引実績
60件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
18万
32万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
22
築11-15年
32
築16-20年
20
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920
10件
３ＬＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
450
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2025年第1四半期
2,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2024年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第4四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2024年第4四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2024年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2023年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2023年第4四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2023年第4四半期
500円
70㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
東久代は川西市内58地区中15位（上位74%）。
単価21.2。
1つ上の美園町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
東久代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市東久代１丁目２２０番４ | 9.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 北伊丹 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）