栄根の一戸建て相場
兵庫県川西市栄根 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均57,835。木造（3,242）との差は1684%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
57,835
木造
40件
3,242
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
22,000
80〜100㎡
12件
3,622
100〜120㎡
17件
4,122
150㎡以上
5件
19,984
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1400%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,954
4〜6m
25件
3,252
8m以上
8件
44,318
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼52.3%
平均価格
7,278
取引実績
49件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
29万
18万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,267
3件
４ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ
510
1件
３ＤＫ
500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
3,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
23.9
2025年第1四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2024年第4四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2024年第4四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
2024年第3四半期
3,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第2四半期
510円
30㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0
2023年第4四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2023年第4四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
栄根は川西市内58地区中6位（上位90%）。
単価26.5。
1つ上の丸の内町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
6
栄根 ◀
―
26.5