中央町の一戸建て相場
兵庫県川西市中央町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,247。木造（3,221）との差は498%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
19,247
ＲＣ
3件
7,321
木造
27件
3,221
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
6,818
80〜100㎡
7件
4,053
100〜120㎡
3件
2,961
150㎡以上
11件
11,461
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大911%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,788
4〜6m
13件
3,836
6〜8m
5件
11,295
8m以上
4件
28,171
平均㎡単価
28.5
前年比 ▼88.9%
平均価格
6,074
取引実績
35件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
22万
5万
'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
25
築26-30年
77
築31年以上
25
間取り別の相場
３Ｋ＋Ｓ
180
1件
３Ｋ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
190円
35㎡〜
5.4
2025年第3四半期
180円
45㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
4.0
2024年第3四半期
5,300円
280㎡〜
18.9
2024年第2四半期
4,500円
185㎡〜
24.3
2024年第1四半期
7,600円
90㎡〜
84.4
2023年第4四半期
22,000円
740㎡〜
29.7
2022年第2四半期
400円
40㎡〜
10.0
2021年第3四半期
230円
40㎡〜
・３Ｋ
5.8
2021年第2四半期
230円
35㎡〜
6.6
2020年第4四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
中央町は川西市内58地区中4位（上位93%）。
単価28.5。
1つ上の多田桜木とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
4
中央町 ◀
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28.5
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市中央町１４３番１外 | 60.7/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 川西能勢口 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）