中央町の土地相場
兵庫県川西市中央町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が167,586円高くなります。
4〜6m
7件
71万/坪
8m以上
6件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ長方形
3件
80万/坪
長方形
6件
74万/坪
不整形
3件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+198%のプレミアムがあります。
南
3件
125万/坪
東
3件
86万/坪
北
5件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
店舗
1件
その他
1件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
59.5/坪
18.0/㎡
平均価格
5,309
取引実績
16件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
20102014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪43万円から2025年は坪89万円へ、15年間で+107.0%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,500円
85坪〜（280㎡〜）
88.5/坪
2021年第1四半期
12,000円
148坪〜（490㎡〜）
81.0/坪
2020年第2四半期
11,000円
148坪〜（490㎡〜）
74.2/坪
2020年第1四半期
13,000円
145坪〜（480㎡〜）
89.5/坪
2020年第1四半期
15,000円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6/坪
2018年第3四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2017年第4四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2015年第4四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2015年第3四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2014年第4四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
中央町は川西市内46地区中4位（上位91%）。
坪単価59.5/坪。
1つ上の小花とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市中央町１４３番１外 | 60.7/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 川西能勢口 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）