美園町の土地相場
兵庫県川西市美園町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県川西市美園町の土地相場は坪単価13万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美園町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
511,367円/坪
推定総額
1,278万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が319,203円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
42.3/坪
12.8/㎡
平均価格
1,559
取引実績
20件
平均面積
33坪
108㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪31万円から2025年は坪74万円へ、12年間で+141.8%上昇（年平均+11.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2023年第3四半期
8,000円
91坪〜（300㎡〜）
88.2/坪
2021年第4四半期
240円
18坪〜（60㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
890円
17坪〜（55㎡〜）
53.5/坪
2020年第1四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2019年第1四半期
460円
9坪〜（30㎡〜）
50.7/坪
2018年第1四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2017年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2017年第2四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2016年第3四半期
670円
15坪〜（50㎡〜）
44.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
美園町は川西市内46地区中12位（上位74%）。
坪単価42.3/坪。
1つ上の南花屋敷とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）