久代の土地相場
兵庫県川西市久代 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県川西市久代の土地相場は坪単価11万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.1%。
推定相場
久代の土地
97件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
454,007円/坪
推定総額
1,816万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が288,671円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価55万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.3/坪
10.7/㎡
前年比 ▲37.1%
平均価格
2,955
取引実績
97件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+56.4%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
2025年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
830円
15坪〜（50㎡〜）
54.9/坪
2024年第4四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2024年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2024年第1四半期
180円
11坪〜（35㎡〜）
17.0/坪
2023年第3四半期
3,800円
76坪〜（250㎡〜）
50.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
久代は川西市内46地区中14位（上位70%）。
坪単価35.3/坪。
1つ上の加茂とは14%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
久代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市久代４丁目１８７番 | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阪急伊丹 3100m |
| 川西市久代１丁目９８番１ | 9.7/㎡ | +3.2% | 工場 | 北伊丹 1000m |
| 川西市東久代１丁目２２０番４ | 9.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 北伊丹 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）