久代のマンション相場
兵庫県川西市久代 | 124件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.8万円に対し、築25年は25.7万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
31.8万/㎡
築10年
26件
21.1万/㎡
築15年
32件
26.4万/㎡
築20年
28件
23.8万/㎡
築25年
30件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。２ＬＤＫの平均価格は1,344円。
３ＬＤＫ
97件
1,607円
４ＬＤＫ
15件
2,219円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,638円
２ＬＤＫ
2件
1,344円
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,682
取引実績
124件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2025年は㎡29.4万円へ、17年間で+44.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
30
築11-15年
21
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,590
97件
４ＬＤＫ
2,233
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
4件
２ＬＤＫ
1,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
オープンフロア
2,500
1件
３ＬＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＫ
36.9
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.4
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久代のマンション一覧（3棟）
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
久代は川西市内27地区中9位（上位67%）。
単価24.3。
1つ上の加茂とは15%の差。
高価格帯（1〜9位）
久代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市久代４丁目１８７番 | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阪急伊丹 3100m |
| 川西市久代１丁目９８番１ | 9.7/㎡ | +3.2% | 工場 | 北伊丹 1000m |
| 川西市東久代１丁目２２０番４ | 9.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 北伊丹 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）