エンゼルハイムパークステージ弐番館
兵庫県川西市久代6丁目2-2 | 築30年 | 159戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2018年には86,000円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
27.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.238
補正係数 ×1.238
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 132件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・49件）で、平均1,553万円です。3LDKが最も高く平均1,553万円、4DKは平均1,356万円です。
3LDK
1,553万
49件
4DK
1,356万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49件 | 1,553万 | 977万 | 2,503万 |
| 4DK | 2件 | 1,356万 | 1,356万 | 1,356万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（24.3万円）と比べて0.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
24.3万/㎡
4-7階
31件
23万/㎡
8階以上
4件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市久代6丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 159戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 73.12m² |
| 分譲会社 | 日栄建設工業 |
| 施工会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北伊丹駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
久代小学校
中学校
川西南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイムパークステージ弐番館 | 1996 | 159戸 | 33.0万 | 2,180万 |
| アクトステージ伊丹 | 2006 | 303戸 | 36.3万 | 3,080万 |
| エンゼルハイムパークステージ | 1996 | 656戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| アズミュール伊丹ヒルズ | 2000 | 29戸 | 35.0万 | 2,180万 |
| アズリルシャンティ | 2003 | 24戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| カルム伊丹緑ケ丘 | 1987 | - | - | - |
| ジーパーク北伊丹 | 2005 | - | - | - |
| エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイス | 2011 | 33戸 | 44.4万 | 2,680万 |
| グランドール伊丹緑ヶ丘公園 | 2000 | 53戸 | 31.6万 | 2,080万 |
| リバーガーデン伊丹高台 | 2013 | - | - | - |
| サンマンションアトレ伊丹高台アンソレイユ | 2003 | 49戸 | 39.8万 | 2,998万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 23.1万 | 25.7万 | 23.8万 | 25.3万 | 27.0万 | 25.4万 | 28.5万 |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 23.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,875円。
3LDK
73,000〜86,000円
79,875円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。