久代の一戸建て相場

兵庫県川西市久代 | 257件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

久代の一戸建て

228件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,161万円

うち土地分

5,328万円

うち建物分

833万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,717。木造（3,186）との差は895%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,717

4件

鉄骨造

4,360

13件

軽量鉄骨造

3,615

6件

木造

3,186

227件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

748

49件

80〜100㎡

3,351

79件

100〜120㎡

4,235

103件

120〜150㎡

2,920

9件

150㎡以上

13,809

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,445

27件

4〜6m

2,883

128件

6〜8m

4,715

70件

8m以上

7,993

22件

川西市平均 - → 久代 25.1 川西市内 9位/58地区

平均㎡単価

25.1

前年比 ▲27.8%

平均価格

2,943

取引実績

257件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

41万27万14万0

25万

26万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,819

15件

４ＬＤＫ

3,140

10件

３ＤＫ

292

5件

２ＬＤＫ

1,720

4件

４ＤＫ

953

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

3件

３Ｋ

440

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,850

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,300

1件

３Ｋ＋Ｓ

250

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 200㎡〜・６ＬＤＫ 15.0

2025年第4四半期 2,100円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 35.0

2025年第4四半期 2,800円 125㎡〜・３ＬＤＫ 22.4

2025年第4四半期 5,400円 105㎡〜 51.4

2025年第3四半期 230円 35㎡〜・３Ｋ 6.6

2025年第3四半期 2,100円 90㎡〜・４ＬＤＫ 23.3

2025年第3四半期 3,200円 110㎡〜・４ＬＤＫ 29.1

2025年第3四半期 190円 45㎡〜・３ＤＫ 4.2

2025年第3四半期 4,100円 100㎡〜 41.0

2025年第2四半期 3,800円 75㎡〜・４ＬＤＫ 50.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川西市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	160,676	-
2016	159,668	-
2018	158,003	-502
2020	156,204	-754
2022	155,098	+166
2023	154,071	-385

所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%

川西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川西市の一戸建てマップ

川西市内のエリアランキング

久代は川西市内58地区中9位（上位84%）。単価25.1。 1つ上の小戸とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 火打

33.0

+32%

2 小花

29.1

+16%

3 多田桜木

28.6

+14%

4 中央町

28.5

+14%

5 丸の内町

26.9

+7%

6 栄根

26.5

+6%

7 花屋敷

25.7

+2%

8 小戸

25.4

+1%

9 久代 ◀

25.1

―

10 寺畑

22.4

-10%

11 出在家町

22.4

-11%

12 加茂

22.1

-12%

13 南花屋敷

22.0

-12%

14 美園町

21.5

-14%

15 東久代

21.2

-15%

16 東多田

18.6

-26%

17 栄町

18.6

-26%

18 滝山町

18.5

-26%

19 花屋敷山手町

17.9

-29%

20 新田

17.7

-29%

中価格帯（21〜40位）

21 長尾町

17.0

-32%

40 松が丘町

12.5

-50%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 美山台

12.0

-52%

58 東畦野山手

7.1

-72%

他 16 地区

最寄り駅の相場

久代周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川西市久代４丁目１８７番	11.3/㎡	+0.9%	住宅	阪急伊丹 3100m
川西市久代１丁目９８番１	9.7/㎡	+3.2%	工場	北伊丹 1000m
川西市東久代１丁目２２０番４	9.0/㎡	+1.1%	住宅	北伊丹 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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