加茂の一戸建て相場

兵庫県川西市加茂 | 145件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

加茂の一戸建て

127件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,211万円

うち土地分

4,377万円

うち建物分

833万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,157。木造（2,619）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,157

10件

軽量鉄骨造

3,998

4件

木造

2,619

128件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

933

49件

80〜100㎡

3,188

38件

100〜120㎡

4,194

43件

120〜150㎡

3,028

6件

150㎡以上

8,965

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,835

27件

4〜6m

2,892

99件

6〜8m

5,381

11件

8m以上

6,996

7件

川西市平均 - → 加茂 22.1 川西市内 12位/58地区

平均㎡単価

22.1

前年比 ▲4.7%

平均価格

2,519

取引実績

145件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

38万25万13万0

20万

22万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,713

8件

３ＬＤＫ

2,723

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300

2件

３ＤＫ

435

2件

２ＬＤＫ

480

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,400

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

３Ｋ

500

1件

３Ｋ＋Ｓ

700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,800円 140㎡〜・３ＬＤＫ 27.1

2025年第4四半期 3,600円 145㎡〜・４ＬＤＫ 24.8

2025年第4四半期 700円 50㎡〜・３Ｋ＋Ｓ 14.0

2025年第2四半期 2,900円 100㎡〜・４ＬＤＫ 29.0

2025年第2四半期 3,600円 70㎡〜・３ＬＤＫ 51.4

2025年第2四半期 300円 45㎡〜・３ＬＤＫ 6.7

2025年第2四半期 150円 35㎡〜 4.3

2025年第1四半期 3,600円 80㎡〜・４ＬＤＫ 45.0

2025年第1四半期 4,200円 130㎡〜・３ＬＤＫ 32.3

2025年第1四半期 2,300円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川西市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	160,676	-
2016	159,668	-
2018	158,003	-502
2020	156,204	-754
2022	155,098	+166
2023	154,071	-385

所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%

川西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川西市の一戸建てマップ

川西市内のエリアランキング

加茂は川西市内58地区中12位（上位79%）。単価22.1。 1つ上の出在家町とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 火打

33.0

+50%

2 小花

29.1

+32%

3 多田桜木

28.6

+30%

4 中央町

28.5

+29%

5 丸の内町

26.9

+22%

6 栄根

26.5

+20%

7 花屋敷

25.7

+16%

8 小戸

25.4

+15%

9 久代

25.1

+14%

10 寺畑

22.4

+2%

11 出在家町

22.4

+1%

12 加茂 ◀

22.1

―

13 南花屋敷

22.0

+0%

14 美園町

21.5

-3%

15 東久代

21.2

-4%

16 東多田

18.6

-16%

17 栄町

18.6

-16%

18 滝山町

18.5

-16%

19 花屋敷山手町

17.9

-19%

20 新田

17.7

-20%

中価格帯（21〜40位）

21 長尾町

17.0

-23%

40 松が丘町

12.5

-43%

他 18 地区

お手頃帯（41〜58位）

41 美山台

12.0

-46%

58 東畦野山手

7.1

-68%

他 16 地区

最寄り駅の相場

加茂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川西市下加茂１丁目１５５番１	15.5/㎡	+2.0%	住宅,店舗,その他	川西池田 750m
川西市下加茂１丁目１４５番１	13.3/㎡	+1.5%	住宅	川西池田 800m
川西市加茂３丁目１７３番１１	11.5/㎡	+0.9%	住宅	川西池田 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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