火打の一戸建て相場
兵庫県川西市火打 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
5,405
100〜120㎡
9件
4,544
150㎡以上
5件
9,671
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,281
4〜6m
9件
4,225
6〜8m
3件
6,646
8m以上
6件
9,073
平均㎡単価
33.0
平均価格
4,784
取引実績
22件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
11万
37万
'10'15'16'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
35
築16-20年
5
築21-25年
32
築31年以上
35
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2024年第2四半期
3,300円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.0
2024年第1四半期
2,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
3,500円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
21.9
2022年第3四半期
3,600円
90㎡〜
40.0
2022年第3四半期
4,500円
85㎡〜
52.9
2022年第3四半期
4,400円
85㎡〜
51.8
2022年第1四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2022年第1四半期
6,800円
320㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
火打は川西市内58地区中1位（上位98%）。
単価33.0。
高価格帯（1〜20位）
1
火打 ◀
―
33.0