栄町の一戸建て相場
兵庫県川西市栄町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
栄町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,276万円
うち土地分
1,442万円
うち建物分
834万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大428%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.6
前年比 ▲16.3%
平均価格
1,447
取引実績
34件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
30万
11万
'08'09'10'12'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
３Ｋ
470
1件
２ＬＤＫ
600
1件
４ＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
200
1件
２ＤＫ
190
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2024年第4四半期
470円
45㎡〜
・３Ｋ
10.4
2024年第4四半期
470円
45㎡〜
10.4
2024年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2024年第1四半期
200円
35㎡〜
・３ＤＫ
5.7
2023年第4四半期
190円
40㎡〜
・２ＤＫ
4.8
2023年第4四半期
450円
75㎡〜
6.0
2022年第2四半期
480円
55㎡〜
8.7
2022年第1四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2021年第4四半期
900円
65㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
栄町は川西市内58地区中16位（上位72%）。
単価18.6。
1つ上の東久代とは14%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）