栄町のマンション相場
兵庫県川西市栄町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.9万円に対し、築40年は26.9万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
37.9万/㎡
築15年
12件
41.0万/㎡
築20年
5件
36.8万/㎡
築25年
27件
39.6万/㎡
築30年
8件
28.2万/㎡
築35年
14件
29.7万/㎡
築40年
15件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１ＬＤＫの平均価格は2,195円。
２ＬＤＫ
13件
2,248円
２ＤＫ
4件
1,637円
３ＬＤＫ
48件
2,504円
オープンフロア
4件
1,771円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,628円
３ＤＫ
2件
1,015円
４ＬＤＫ
6件
4,140円
１ＬＤＫ
2件
2,195円
平均㎡単価
36.0
前年比 ▼15.3%
平均価格
2,713
取引実績
90件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.1万円から2025年は㎡32.5万円へ、17年間で32.5%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
46
築11-15年
31
築16-20年
43
築21-25年
31
築26-30年
40
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,598
48件
２ＬＤＫ
2,546
13件
４ＬＤＫ
3,817
6件
２ＤＫ
1,825
4件
オープンフロア
1,720
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
３ＤＫ
1,100
2件
１ＬＤＫ
2,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2025年第4四半期
2,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＤＫ
34.1
2025年第4四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
2025年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
780円
築未改装年・
85㎡〜
・オープンフロア
9.2
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栄町のマンション一覧（19棟）
栄町団地
築54年
| 5階建
| 14戸
1,680万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買33件
パルティ川西
築41年
| 11階建
| 121戸
3,580万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ジオ阪急川西
築18年
| 7階建
| 34戸
4,300万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買16件
栄町団地Ｄ棟
築54年
| 5階建
| 29戸
1,499万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買14件
パルティK２南ハイツ
築31年
| 地下1階付15階建
| 70戸
4,480万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買13件
栄南団地６号棟
築42年
| 4階建
| 225戸
2,680万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買12件
栄南団地8号棟
築43年
| 7階建
| 225戸
3,100万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買12件
栄南団地１０号棟
築42年
| 7階建
| 225戸
2,380万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買4件
栄町団地Ｇ棟
築46年
| 4階建
| 29戸
1,850万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買4件
栄南団地４号棟
築42年
| 4階建
| 24戸
2,550万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買3件
パルティK２
築31年
| 地下1階付15階建
| 70戸
3,480万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買2件
川西改良住宅
築54年
| 5階建
1,080万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買1件
川西改良住宅I棟
築51年
| 5階建
| 14戸
売買0件
市営栄花団地
築54年
| 4階建
| 29戸
売買0件
市営栄花団地K棟
築54年
| 4階建
| 29戸
売買0件
栄町団地Ｈ棟
築54年
| 5階建
| 29戸
売買0件
市営栄花団地J棟
築54年
| 5階建
| 29戸
売買0件
栄南団地2号棟
築42年
| 7階建
| 225戸
売買0件
パルティ川西栄北団地
売買0件
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
栄町は川西市内27地区中5位（上位81%）。
単価36.0。
1つ上の寺畑とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）