パルティK２南ハイツ

兵庫県川西市栄町11-1 | 築31年 | 70戸

推定相場

パルティK２南ハイツ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.7万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、10年間で19.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には138,333円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均3,547万円です。2SLDKが最も高く平均4,023万円、1SLDKは平均2,481万円です。

1SLDK

2件

2,481万

2LDK

3件

3,311万

2SLDK

2件

4,023万

3LDK

6件

3,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,481万	2,471万	2,490万
2LDK	3件	3,311万	2,972万	3,980万
2SLDK	2件	4,023万	3,566万	4,480万
3LDK	6件	3,547万	2,940万	4,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.4万円で、6-10階（42.2万円）と比べて8.2万円（+19.4%）高くなっています。

6-10階

42.2万/㎡

7件

11-20階

50.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県川西市栄町11-1
築年月	1995年11月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	70戸
専有面積	58.34m² ～ 87.18m²
分譲会社	阪急川西能勢口駅前地区第二工区市街地再開発組合
施工会社	ハザマ･新井建設共同企業体
管理会社	パルティ川西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川西能勢口駅

阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩1分

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川西池田駅

JR宝塚線

徒歩4分

学区情報

小学校

桜が丘小学校

中学校

川西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルティK２南ハイツ	1995	70戸	51.8万	4,480万
パルティK２	1995	70戸	58.0万	3,480万
パルティ川西	1985	121戸	48.8万	3,580万
ジオ阪急川西	2008	34戸	55.4万	4,300万
ジオ阪急川西ステーションフロント	2014	44戸	70.8万	4,980万
栄町団地Ｇ棟	1980	29戸	32.6万	1,850万
栄町団地Ｈ棟	1972	29戸	-	-
栄南団地2号棟	1984	225戸	-	-
川西改良住宅	1972	-	20.5万	1,080万
栄町団地Ｄ棟	1972	29戸	32.3万	1,499万
栄南団地１０号棟	1984	225戸	33.6万	2,380万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	39.7万	41.0万	-	-	-	-	53.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	59.4万	51.8万
1SLDK	-	-	-	-	42.5万	47.7万	-	-
3LDK	43.7万	-	44.8万	41.6万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	53.01万/㎡
2025年11月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	4,480万	51.77万/㎡
2024年7月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	4,680万	59.42万/㎡
2023年10月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,780万	47.66万/㎡
2020年6月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,480万	42.52万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.38万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.91万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.19万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,570万	45.33万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,080万	41.02万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.74万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.73万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	43.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額129,333円。5LDKなら月額157,500円が相場です。

1LDK

94,620円

71,100〜120,000円

3LDK

129,333円

118,000〜145,000円

3SLDK

120,000円

110,000〜125,000円

5LDK

157,500円

140,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

24件

15〜20万

4件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	4DK	85㎡〜	130,000円	1,491円/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,721円/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,780円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,650円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,650円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,714円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,057円/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,057円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	71,100円	1,279円/㎡
2020年5月	13〜15階	5LDK	120㎡〜	140,000円	1,153円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,636円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,802円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,663円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,733円/㎡
2020年3月	13〜15階	5LDK	120㎡〜	150,000円	1,236円/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,726円/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,663円/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,733円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,587円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,899円/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,941円/㎡
2019年2月	13〜15階	5LDK	120㎡〜	150,000円	1,236円/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,714円/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,941円/㎡
2018年10月	13〜15階	5LDK	120㎡〜	190,000円	1,565円/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	74,000円	1,331円/㎡
2016年4月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	110,000円	1,271円/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	88,000円	1,583円/㎡
2015年12月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	125,000円	1,444円/㎡
2014年9月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	125,000円	1,444円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。