ジオ阪急川西ステーションフロント
兵庫県川西市中央町5-2 | 築12年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20162020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.8万/㎡から2024年は70.8万/㎡へ、8年間で29.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.6〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×3.190
補正係数 ×3.190
代表面積 65.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 122件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,465万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,465万 | 3,596万 | 5,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.3万円で、1-3階（63.5万円）と比べて1.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
63.5万/㎡
4-7階
2件
66万/㎡
8階以上
4件
65.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市中央町5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.31m² ～ 71.37m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
🚉
徒歩9分
川西池田駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
川西市立桜が丘小学校
中学校
川西市立川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ阪急川西ステーションフロント | 2014 | 44戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| エステムコート川西能勢口 | 2013 | 68戸 | 68.0万 | 4,100万 |
| ジオ阪急川西The Front | 2026 | - | - | - |
| ジオ阪急川西ザフロント | 2026 | 82戸 | - | - |
| D'クラディア川西 | 2004 | - | - | - |
| パルティ川西 | 1985 | 121戸 | 48.8万 | 3,580万 |
| パルティK２ | 1995 | 70戸 | 58.0万 | 3,480万 |
| パルティK２南ハイツ | 1995 | 70戸 | 51.8万 | 4,480万 |
| シャンテ川西１号棟 | 1996 | 353戸 | 45.0万 | 3,649万 |
| シャンテ川西５号棟 | 1996 | 143戸 | 40.6万 | 3,380万 |
| シャンテ川西２号棟 | 1996 | 353戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 70.34㎡ | 77.9万円 | 2LDK | - | 南 |
川西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,137円 | 779 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,780円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 138 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,272円 | 239 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,239円 | 188 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | 62.5万 | 65.0万 | 70.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。