中央町のマンション相場
兵庫県川西市中央町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.6万円に対し、築20年は51.8万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
13件
48.6万/㎡
築10年
7件
49.2万/㎡
築15年
7件
52.0万/㎡
築20年
14件
51.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は4,579円。
２ＬＤＫ
5件
3,612円
３ＬＤＫ
28件
3,676円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,961円
４ＬＤＫ
5件
4,579円
平均㎡単価
51.6
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,954
取引実績
41件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.4万円から2025年は㎡58.7万円へ、17年間で+38.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
50
築11-15年
45
築16-20年
52
築21-25年
58
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,879
28件
２ＬＤＫ
3,720
5件
４ＬＤＫ
4,380
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第4四半期
3,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
5,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
65㎡〜
69.2
2025年第2四半期
4,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.7
2025年第1四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第4四半期
5,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6
2024年第4四半期
4,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央町のマンション一覧（6棟）
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
中央町は川西市内27地区中2位（上位93%）。
単価51.6。
1つ上の火打とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市中央町１４３番１外 | 60.7/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 川西能勢口 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）