小戸のマンション相場
兵庫県川西市小戸 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小戸の中古マンション
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,775万円
㎡単価
35.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.4万円に対し、築20年は30.5万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は4,032円。
平均㎡単価
47.7
前年比 ▼15.8%
平均価格
3,487
取引実績
62件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.5万円から2025年は㎡48.2万円へ、16年間で+48.4%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
52
築11-15年
48
築16-20年
35
築21-25年
37
築26-30年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,323
31件
２ＬＤＫ
3,082
11件
４ＬＤＫ
4,022
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,871
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
２ＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
2025年第2四半期
3,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第2四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第1四半期
4,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2024年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2024年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2024年第3四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小戸のマンション一覧（3棟）
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
小戸は川西市内27地区中3位（上位89%）。
単価47.7。
1つ上の中央町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
小戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市小戸３丁目１８７番３ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 川西能勢口 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）