ハビタ小戸
兵庫県川西市小戸2丁目7-13 | 築31年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.8万円/㎡
レンジ
10.3〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 122件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,265万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,265万 | 903万 | 1,406万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市小戸2丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 57.28m² ～ 71.37m² |
| 分譲会社 | 三友住建 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
川西小学校
中学校
川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハビタ小戸 | 1995 | 12戸 | 19.4万 | 1,180万 |
| ソレイユ川西グランベール | 2003 | - | - | - |
| シャンテ川西３号棟 | 1996 | 63戸 | 38.0万 | 2,270万 |
| シャンテ川西２号棟 | 1996 | 353戸 | - | - |
| ファミール川西鶴之荘 | 2003 | 52戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ジオパークスクエア池田 | 2007 | 274戸 | 82.1万 | 5,880万 |
| シャンテ川西１号棟 | 1996 | 353戸 | 45.0万 | 3,649万 |
| シャンテ川西５号棟 | 1996 | 143戸 | 40.6万 | 3,380万 |
| プレサンスロジェ池田五月山 | 2020 | - | - | - |
| レイセニット池田 | 1996 | 10戸 | 40.8万 | 3,898万 |
| ジオ池田室町 | 2026 | 36戸 | - | - |
川西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,137円 | 779 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,780円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 138 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,272円 | 239 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,239円 | 188 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | 19.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.4万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.69万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.1万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,400円。
3LDK
75,000〜78,000円
77,400円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,158円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。