小花のマンション相場
兵庫県川西市小花 | 109件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.5万円に対し、築35年は25.3万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
50.5万/㎡
築10年
13件
42.1万/㎡
築15年
27件
28.6万/㎡
築20年
17件
31.6万/㎡
築25年
40件
35.7万/㎡
築35年
6件
25.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。５ＬＤＫの平均価格は2,121円。
３ＬＤＫ
59件
2,520円
４ＬＤＫ
15件
3,192円
２ＬＤＫ
19件
2,683円
オープンフロア
3件
656円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,773円
５ＬＤＫ
2件
2,121円
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼16.4%
平均価格
2,505
取引実績
109件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.6万円から2025年は㎡36.0万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
62
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
33
築26-30年
36
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
59件
２ＬＤＫ
2,568
19件
４ＬＤＫ
3,127
15件
オープンフロア
540
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
５ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１ＬＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2025年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
4,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
2025年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2025年第2四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小花のマンション一覧（7棟）
シャンテ川西３号棟
築30年
| 地下1階付15階建
| 63戸
2,270万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買55件
シャンテ川西５号棟
築30年
| 地下1階付15階建
| 143戸
3,380万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買47件
イスズハイツベル川西
築43年
| 3階建
| 21戸
1,680万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買34件
シャンテ川西１号棟
築30年
| 地下1階付15階建
| 353戸
3,649万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買30件
イスズハイツベル川西パート２
築41年
| 地下1階付3階建
| 31戸
2,590万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買16件
シャンテ川西２号棟
築30年
| 4階建
| 353戸
売買0件
ブランズ川西
売買0件
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
小花は川西市内27地区中7位（上位74%）。
単価33.0。
1つ上の花屋敷とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
小花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市小花１丁目２１７番２ | 34.3/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 川西能勢口 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）