イスズハイツベル川西

兵庫県川西市小花2丁目25-5 | 築43年 | 21戸

推定相場

イスズハイツベル川西

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、12年間で5.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では38.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・12件）で、平均1,579万円です。4LDKが最も高く平均2,213万円、3LDKは平均1,579万円です。

2LDK

6件

1,853万

3LDK

12件

1,579万

4LDK

9件

2,213万

4SLDK

3件

1,653万

5LDK

4件

1,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,853万	1,643万	2,162万
3LDK	12件	1,579万	973万	2,480万
4LDK	9件	2,213万	1,680万	2,629万
4SLDK	3件	1,653万	1,486万	1,988万
5LDK	4件	1,743万	1,687万	1,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-2階（23.4万円）と比べて5.4万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

23.4万/㎡

16件

3階以上

28.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県川西市小花2丁目25-5
築年月	1983年7月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	21戸
専有面積	60.20m² ～ 90.18m²
分譲会社	五十鈴建設
施工会社	松田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川西能勢口駅

阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩8分

学区情報

小学校

川西小学校

中学校

川西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イスズハイツベル川西	1983	21戸	20.4万	1,680万
イスズハイツベル川西パート２	1985	31戸	33.3万	2,590万
シャンテ川西５号棟	1996	143戸	40.6万	3,380万
シャンテ川西１号棟	1996	353戸	45.0万	3,649万
シャンテ川西２号棟	1996	353戸	-	-
シャンテ川西３号棟	1996	63戸	38.0万	2,270万
ジオ阪急川西ステーションフロント	2014	44戸	70.8万	4,980万
アネックス池田	1990	11戸	-	-
エステムコート川西能勢口	2013	68戸	68.0万	4,100万
ハビタ小戸	1995	12戸	19.4万	1,180万
ディナスティ池田桃園	2003	20戸	43.2万	3,390万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	25.5万	25.5万	-	-	28.2万	30.7万	33.3万	20.4万
2LDK	-	-	-	-	37.0万	33.3万	-	-
3LDK	-	-	26.4万	25.5万	25.7万	35.8万	-	-
5LDK	-	-	18.6万	17.5万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	-	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.35万/㎡
2024年6月	-	4LDK	75㎡〜	2,590万	33.26万/㎡
2024年5月	-	4LDK	75㎡〜	2,590万	33.26万/㎡
2023年5月	-	2LDK	60㎡〜	1,848万	30.7万/㎡
2023年4月	-	4LDK	80㎡〜	2,590万	30.66万/㎡
2023年4月	-	2LDK	60㎡〜	2,098万	34.86万/㎡
2023年3月	-	2LDK	60㎡〜	2,198万	36.52万/㎡
2023年3月	-	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.74万/㎡
2023年11月	-	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.82万/㎡
2023年11月	-	2LDK	60㎡〜	1,848万	30.7万/㎡
2022年8月	-	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.4万/㎡
2022年7月	-	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.76万/㎡
2022年2月	-	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.51万/㎡
2022年12月	-	3LDK	60㎡〜	1,848万	30.7万/㎡
2022年10月	-	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.98万/㎡
2022年10月	-	4LDK	80㎡〜	2,590万	30.66万/㎡
2021年8月	-	5LDK	90㎡〜	1,580万	17.53万/㎡
2021年4月	-	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.25万/㎡
2021年2月	-	5LDK	90㎡〜	1,580万	17.53万/㎡
2021年11月	-	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.03万/㎡
2021年10月	-	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.14万/㎡
2020年6月	-	4SLDK	75㎡〜	1,480万	18.63万/㎡
2020年5月	-	5LDK	90㎡〜	1,680万	18.63万/㎡
2020年2月	-	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.87万/㎡
2020年1月	-	4SLDK	75㎡〜	1,480万	18.63万/㎡
2020年12月	-	4SLDK	75㎡〜	1,980万	24.92万/㎡
2020年11月	-	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.01万/㎡
2020年11月	-	5LDK	90㎡〜	1,680万	18.63万/㎡
2016年3月	-	4LDK	90㎡〜	2,300万	25.51万/㎡
2015年9月	-	4LDK	90㎡〜	2,300万	25.51万/㎡
2014年9月	-	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.76万/㎡
2014年2月	-	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.76万/㎡
2013年8月	-	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.01万/㎡
2013年11月	-	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。