栄南団地8号棟
兵庫県川西市栄町27-8 | 築43年 | 225戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.6万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、9年間で31.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
22.2〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 76.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 122件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,637万円です。3LDKが最も高く平均2,637万円、2LDKは平均2,349万円です。
2LDK
2,349万
2件
3LDK
2,637万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,349万 | 2,304万 | 2,393万 |
| 3LDK | 9件 | 2,637万 | 1,974万 | 3,141万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
37.6万/㎡
4-7階
8件
33.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市栄町27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 225戸 |
| 専有面積 | 60.59m² ～ 84.91m² |
| 分譲会社 | 川西市 |
| 施工会社 | 竹中工務店飛島建設他 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
川西小学校
中学校
川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 栄南団地8号棟 | 1983 | 225戸 | 40.8万 | 3,100万 |
| 栄南団地１０号棟 | 1984 | 225戸 | 33.6万 | 2,380万 |
| 栄南団地４号棟 | 1984 | 24戸 | 33.7万 | 2,550万 |
| 栄南団地2号棟 | 1984 | 225戸 | - | - |
| 栄南団地６号棟 | 1984 | 225戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| コパン花屋敷 | 2006 | 18戸 | 31.9万 | 3,050万 |
| ジオ阪急川西 | 2008 | 34戸 | 55.4万 | 4,300万 |
| 花屋敷パークホームズ | 2000 | 20戸 | 43.2万 | 3,980万 |
| リネオ雲雀丘花屋敷 | 1992 | 8戸 | 30.7万 | 2,890万 |
| パルティK２ | 1995 | 70戸 | 58.0万 | 3,480万 |
| パルティK２南ハイツ | 1995 | 70戸 | 51.8万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 76.01㎡ | 45.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,480万円 | 76.01㎡ | 45.8万円 | 2LDK | - | - |
川西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,137円 | 779 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,780円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 138 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,272円 | 239 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,239円 | 188 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 35.4万 | 30.9万 | 43.4万 | - | 34.0万 | 38.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。