松が丘町の一戸建て相場
兵庫県川西市松が丘町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,874。木造（2,563）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,874
木造
36件
2,563
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
670
80〜100㎡
14件
2,559
100〜120㎡
15件
3,027
120〜150㎡
7件
3,008
150㎡以上
3件
3,146
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,410
6〜8m
6件
3,311
8m以上
9件
3,048
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼50.6%
平均価格
2,118
取引実績
47件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
8万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
22
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675
4件
２ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
300
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
85㎡〜
・５ＤＫ
5.6
2025年第3四半期
1,400円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2024年第2四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
3,700円
220㎡〜
16.8
2023年第1四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
2022年第4四半期
1,800円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2022年第4四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2022年第2四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2021年第4四半期
2,400円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
松が丘町は川西市内58地区中40位（上位31%）。
単価12.5。
1つ上の鴬台とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
松が丘町 ◀
―
12.5
松が丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市松が丘町１８７番 | 9.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 川西能勢口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）