多田院の一戸建て相場
兵庫県川西市多田院 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
748
80〜100㎡
26件
1,756
100〜120㎡
28件
3,043
120〜150㎡
3件
2,935
150㎡以上
3件
6,432
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,921
4〜6m
18件
1,952
6〜8m
33件
2,939
8m以上
5件
2,669
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲36.2%
平均価格
2,167
取引実績
63件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
12
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,322
9件
５ＬＤＫ
2,550
2件
３ＬＤＫ
1,950
2件
４ＤＫ
835
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第3四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
1,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
1,500円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
1,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第2四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
2025年第1四半期
2,600円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第1四半期
850円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.1
2024年第4四半期
3,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第3四半期
3,600円
375㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
多田院は川西市内58地区中31位（上位47%）。
単価14.1。
1つ上の南野坂とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
31
多田院 ◀
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14.1
多田院周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市多田院２丁目３５２番 | 6.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 多田 1700m |
| 川西市多田院西１丁目８３番 | 2.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 川西能勢口 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）